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房贷新政出台 老贷客户忙着“房贷搬家”-房地产,-房产
发布日期:2021-12-26 03:25   来源:未知   阅读:
    “老贷新惠”早有先例

      张小姐向记者介绍,她的房屋贷款为50万元,还款期为25年,目前月供4063元,若申请到最新优惠,月供额可降到3104元。按照目前二套房贷利息计算,利息总支出高达71.8万元;按照明年1月1日开始执行的二套房贷水平计算,利息总支出降为53.4万元;而按照最新优惠,利息总支出才24.5万元,利息足足节省达54%!

房贷新政出台 老贷客户忙着“房贷搬家”
2008年12月22日 10:23:11  来源:东北网房产频道 【 字体:
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    据了解,该银行目前给予供满两年的存量房贷客户享受新优惠,以往享受8.5折优惠的老贷客户可以享受利息七折优惠,而上浮10%的二套房贷者(购买面积低于144平方米的房子),只要该客户结清第一套房的贷款,也可以享受优惠。有关客户前来签署一式两份的补充协议,就可以在明年1月1日起享受最新优惠。

    资料显示,银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例,2006年,央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍,当时各家银行跟随政策调整把老房贷客户优惠利率调到8.5折。供楼族由此产生期望——此次在政策实施细则明确后,银行对老客户应该会做出相应的优惠动作。然而,从10月底房贷新政出台到央行大降息1.08厘之前,银行一直对老贷新惠非常谨慎。农业银行率先出台了相关细则,其中包括给予老贷款客户同样七折的房贷利率优惠。但细则出台仅一天便撤下了公告,几天后才又重新挂上。而建设银行和光大银行等陆续出台的细则内容中,对于“老贷新惠”政策都未提及。

    随着央行大降息,银行的存贷利差得到保障,因此“老贷新惠”的调整空间已出现,接下来要看各大银行是否能够按照以往惯例,对存量房贷客户给予同样的优惠。

     记者近日在某银行按揭中心见到,来自老贷客户的咨询电话响个不停,银行人员在一本记事本上频频记下申请“老贷新惠”的客户资料。由于银行通常在1月1日调整贷款利率,而处理有关“老贷新惠”的申请要一个多星期,故此记者建议存量房贷客户赶紧到银行问个明白,争取享受最优惠利率。

     记者现场见到供楼不足一年的月供族张小姐向银行人员争取优惠。张小姐自认是最冤的买楼者,她今年3月为改善居住环境而买房。由于她曾经按揭贷款买了一套小房子,尽管该房子已供满,张小姐却不得不忍受“二套房”房贷政策,即基准利率上浮10%。随着年底房贷新政出台,再接着大降息,她7厘多的“二套房贷”利息水平几乎超出目前最优惠利息水平约4.28厘的一倍。张小姐要求该银行出示所谓“供满两年的客户才可以享受房贷最新优惠”的细则,银行人员则未能出示有关细则,只好给张小姐申请最新优惠的表格和补充协议。

  买贵楼,挨贵息,是2007年以来购房者的两大心病,眼瞅着10月底房贷新政出台,优惠利率最大下调30%,而且结清贷款的第二套房买家照样可享受首次置业优惠,一大帮去年以来买房供楼的业主对此眼红不已。究竟老贷客户可否享受最新房贷优惠?之前各大银行一直不声张,但随着一些银行与按揭公司合作开展房贷“搬家”业务,吸引其他银行存量房贷业务“转会”。银行为保持自身存量房贷不至于流失,开始向存量房贷客户采用新优惠政策。按揭业人士表示,房贷“搬家”的产生来源于各银行对存量房贷客户政策不一而产生的市场空白点,该业务持续时间要看各银行是否共同制定有关政策。

 ,除夕火车票开售 多方向列车尚有余票-广西新闻图集;   据一位业界人士透露,某银行由于开展“房贷搬家”业务,积极争取其他银行的存量房贷业务。为防止“挖人墙脚者人亦挖之”,该银行也开始对存量房贷客户给予优惠待遇,近日该银行按揭公司门庭若市,不少人登门申请享受最新优惠。

作者:    来源: 广州日报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
     部分银行开展“房贷搬家”业务